第210章 那是七八个亿的事情
    除了北城饭店上海店需要请刘亦菲等明星来捧场之外，江北城创建的利安资本也瞄准了娱乐行业这头现金奶牛，自己早晚会成为娱乐圈的金主。
    刘亦菲认识他这位朋友，对她肯定是有利的。
    江北城跟着落座。
    目光不禁在她脸上多停留了片刻。
    拍完杂志卸完妆，基本上是素颜过来和他见面。
    明星和网红、素人之间的差距非常大，网红的滤镜太强了，明星真是一眼吸睛的那种。
    上次已经欣赏过刘亦菲的美貌了，再次看，内心还是会感叹一句，确实漂亮。
    “点了几个招牌菜，你再看看。”刘亦菲把菜单递给江北城。
    江北城笑着接过，“你经常来这里吃饭吗？”
    “偶尔会过来，我觉得他们粤菜做的不错，希望能合你的口味。”
    “在吃这件事上，我不挑。”
    刘亦菲白了江北城一眼，“你应该是最挑剔的吧！”
    她知道江北城是在对她客气，照顾她的面子。
    北城饭店的老板说自己对美食不挑剔，谁信？
    在她吃过的餐厅中，北城饭店是能排进前三的。
    江北城笑笑。
    加了两个菜，把菜单递给了服务员，“谢谢。”
    “原谅我今晚不能陪你喝酒，这几天工作太忙了，不过我叫了这家店的老板一会儿过来坐坐，他可以陪你喝点。”刘亦菲拖着下巴微笑道。
    神色稍显疲态。
    江北城喝茶关心道：“这么拼，是想做内娱拼命三娘吗？”
    “哈哈哈，你居然知道这个梗。”刘亦菲捂嘴笑笑，“我算很佛系了，年轻人比我们拼多了。
    要配合品牌方做活动没办法。”
    江北城玩笑道：“茜茜是在给我炫耀自己的高奢代言太多了？”
    “谁让你这么叫的？我们很熟吗？”刘亦菲挥了两下手跟着玩笑道。
    江北城的话虽然是玩笑话，但是她听着心里是开心的。
    因为在内娱，最能代表一个女艺人地位和影响力的就是高奢品牌的代言。
    江北城实际是在夸她，这些话她肯定是听的出来的。
    “老朋友，生疏了！”江北城笑着接话道。
    “你够了，真是。”
    她也没想到一场误会会把两个毫不相干的人联系到了一起，现在真往朋友方向去发展了。
    心里还记着对江北城的承诺，北城饭店上海店开业的时候，她会来捧场，表达自己的歉意。
    “这次来上海是筹备饭店吗？”刘亦菲关心道。
    江北城点点头：“茜茜有好的建议吗？”
    “你是真敢问，但我不敢答啊，在这方面太业余了，担忧我的建议让江总亏了钱。”
    刘亦菲语音刚落，饭店的老板敲门微笑走进来。
    “爷叔。”刘亦菲称呼了一声，主动介绍道，“这位就是我给你提到的同行，北城饭店的江老板。
    江总，陈老板。”
    “你好，江总。”陈老板和江北城礼貌握手，“春节我看到北城饭店暖心举动的时候，内心的敬佩之情无以言表。
    江总，你是我们同行学习的对象。”
    “陈叔过誉了。”江北城尊敬称呼了一声，陈老板看上去五六十了，是他父亲那一辈的人，不管是年龄，还是从事餐饮的时间，都是他的前辈。
    这家店接待了那么多名人明星，要么是手艺好，要么是在圈内很有名的人。
    江北城跟着称呼了一声“叔”。
    “我真的太陪佩服你了，江总，如此年轻……”陈老板坐到位置上了，嘴上还在夸奖。
    刘亦菲也有一种敬佩的目光看着江北城，“我当时看到央视报道的时候，瞬间有了自豪感，能够认识你这样的暖心朋友。
    我很好奇是什么启发让你去这件事情？”
    她和陈老板都觉得不合常理。
    放弃餐饮最赚钱的时候，选择去做一件类似公益的事情。
    在如今这个现实社会，江北城这样的商人太少见了。
    如果正常营业，以北城饭店的名气和定位，除夕那天，江北城的两家店，几百万收入肯定是有的。
    后续爆出来的假期和员工年终奖福利待遇等也在网上被拿出来讨论了，刘亦菲也有关注。
    这个年轻人真的很正能量。
    江北城微笑答复道：“茜茜不知道有没有那种感觉？
    其实我们很多人都不缺坚强、努力……这些品质。
    但总会有一些事情让我们崩溃。”
    刘亦菲点点头，表示赞同。
    江北城道：“社会物质化很严重，让人情冷暖变得很奢侈。
    如果有一个地方能够让我们把负面情绪吐露出来，一定会得到归属感和幸福感。
    除夕的年夜饭只是一个释放情绪的媒介而已。
    北城饭店的免费年夜饭到那么高的关注，是因为有太多这样的人一直在为生活奔波，但大部分时候生活并没有给予他们理想的回馈。
    你我有时候也会有这样的感觉。”
    给没钱的女人讲物质。
    给不缺钱的女人，要讲人情冷暖。
    刘亦菲那么喜欢猫，还资助了流浪猫救助站，江北城觉得她是一个有爱心的人。
    有爱心的人能够听懂他这几句话的意思。
    果然，刘亦菲双手点赞。
    好奇问了一句：“上海店以后也会这样做吗？”
    江北城点头：“每一座城市的门店都会延续这个传统。”
    “那些回不了家的人又能找到归属感了。”刘亦菲先是欣赏敬佩，然后突然笑了，“你的亏损会更严重了。”
    上海店如果这样做，亏损至少是江南市万象城店的两倍。
    消费要高很多，何况定位还是高端餐厅。
    江北城自信笑道：“值得骄傲的是，在赚钱这件事情上，我是有些天赋的。”
    刘亦菲笑了，好奇问：“江总的主业应该不是餐饮吧？
    我有种感觉，你做餐饮好像在追求一种情怀。”
    不管是上次在江南市见面，还是今天在上海见面，总感觉江北城的身份背景不一般。
    好像钱这个东西，对他而言，不是太重要。
    江北城微笑道：“越来越觉得那次误会不是巧合了，是缘分。”
    刘亦菲：“什么意思？”
    江北城：“做餐饮是我的个人爱好，还有一个重要原因，是因为我的母亲以前是一位餐饮人。”
    “我居然猜对了。”刘亦菲激动笑道，“我看人太准了。”
    虽然江北城没有正面回答她的问题，但是那种感觉很强烈，自己认识不久的这位朋友一定有其他隐藏的身份。
    而且不一般。但她也没接着问了。
    国内的隐藏富豪很多。
    江北城也许是某个大家族或者是某位隐藏富豪的后代。
    认知、谈吐、社会责任感……都不差，若是开玩笑的话，江北城这张脸都不像是普通人家。
    饭菜上桌。
    陈老板开了一瓶飞天，给江北城倒酒。
    边吃边聊。
    陈老板好奇问：“刚刚听江总讲，你有来上海开店的想法？”
    “是的，陈叔，这次过来就是考察一下选址。”江北城向他这位前辈取经道，“陈叔有什么好的建议吗？”
    陈老板和江北城碰了一杯，“上海这个地方，开饭店，不太讲究位置。
    除非是那种连锁品牌或者网红餐厅。
    但是你的装修和菜品一定要有风格。”
    他提到的“风格”，其实就是“逼格”的意思。
    “不过……”陈老板话锋一转，“也不能完全去赌酒香不怕巷子深的说法。”
    老头儿还挺幽默。
    江北城笑着点点头，吃了两口菜，又和他碰了一小杯。
    陈老板直言道：“江总觉得我这个地方怎么样？”
    “很好啊，外滩十里洋场，万国博览群，旁边就是南京东路……要客流有客流，要风格有风格。”
    “我30年前从广州来这里开店，运气极好，这栋商铺刚刚完成产权交易，一眼就锁定了这里。
    浦东开始规划发展那几年，对面来我这里吃饭的外资老板非常多，也靠着那几年积攒了名气和资本。
    我觉得这个地方有财运。”
    陈老板他们那边的人比较信这方面的东西。
    “陈叔纵横上海餐饮界三十年不倒，厉害。”江北城称赞道。
    陈老板摆摆手：“马上也要退休了。
    江总若是觉得我这个位置不错，我可以转给你。
    还有五年的租期。”
    江北城和刘亦菲同时露出疑惑的表情。
    “爷叔，你不做餐饮了吗？”刘亦菲惊讶道。
    “老婆儿子孙子孙女都去旧金山了，我前几年就有退休的想法，原本是想几个徒弟接我的班，现在都出去单干了……”陈老板摊手道，“准备今年处理完国内的事情，明年就过去和他们团聚。”
    这个摊手的动作看的出来，他还是有些不舍的，但是心已经飞到旧金山了。
    江北城问了一句：“陈叔家在旧金山哪个街区？”
    “硅谷街区，儿子和儿媳都在硅谷上班。”
    江北城笑着举杯，和他碰了一下，“我们算是邻居。”
    海棠溪那套旧金山的房子就是在硅谷街区，售价180万美金，江北城钱把它买了下来，还没去住过。
    那边气候不错，想着没事就过去休息一段时间。
    “真的吗，江总？太有缘分了。”陈老板热情邀请道，“有机会来家里做客。”
    看向刘亦菲：“茜茜也过来。”
    刘亦菲在洛杉矶有豪宅，两地相隔一个小时的航程，自驾也就五六个小时。
    在国外生活，也算是邻居。
    刘亦菲没想到江北城在加州也有置业。
    就是一种很奇怪的缘分。
    但是她更加确定了自己的猜测，江北城身份没那么简单。
    她端起茶水陪江北城和陈老板喝了一杯。
    江北城喝完放下酒杯，向陈老板打听这栋商铺，“陈叔，我今天上来的时候，见到楼下两层商铺是空着的，房东不租，还是有其他什么原因？”
    陈老板如实道：“大华银行的租期刚到，搬走了。
    房东这边想卖掉这栋商铺，现在在找买家。
    他们一家人都去澳洲生活了。
    不过江总你放心，我和房东签订的租赁合同是有效的，即便产权变更也不会影响到法律效力。
    你从我这里接过去，按照现在的租赁合同可以继续经营五年时间。”
    卖？
    江北城提起了兴趣。
    “房东报价多少？”
    陈老板：“8500万，上证面积1500个平方，送了300平的产权小院，就是你们停车那个停车场。”
    “8500万！”刘亦菲一脸惊讶。
    惊讶不是因为贵，而是觉得太便宜了。
    外滩这个地方的独栋商铺，挨着人流量最大的南京东路步行街，怎么可能这么便宜？
    算下来才五六万块钱一平，和上海房价均价差不多。
    江北城给刘亦菲解释道：“外滩商铺的产权只有40年，陈叔说三十年前变更过一次，意味着这栋商铺的产权还剩十年时间。
    如果房东找不到买主，十年后需要给国家缴纳一笔土地出让金，或者放弃产权上交给国家。
    之前外滩拍过一块地，拍出了两百多亿的天价。
    按照那个标准计算，十年后，这栋商铺的土地出让金至少在六个亿以上。”
    刘亦菲点点头，这就合理了。
    8500万相当于买的是十年的使用权，十年后还要续费六七个亿。
    实际算下来，这栋1500平的商铺要七八个亿才买的下来。
    之前的房东已经收了三十年租金了，早就回本了。
    现在卖不但省了十年后的土地出让金，还赚了一笔不小的收入。
    三十年前的价格和现在肯定没法比，上一任房东赚的盆满钵满。
    江北城多问了一句：“陈叔，你这一层年租金多少？”
    陈老板道：“180万，下面两层之前租给银行420万。”
    江北城露出了笑容：“一年600万的租金，按照常规合同，五年起签，三年递增，十年下来，收租也不过七八千万。
    如果是当做投资，毫无价值。”
    陈老板点点头：“江总分析是正确的，所以找不到买家。
    租户倒是多，但是房东准备再看看。”
    江北城问：“陈叔，你方便把房东的联系方式给我吗？”
    陈老板愣了一下，“江总有购买意向。”
    江北城微笑道：“位置很好，价格可以再洽谈一下。”
    刘亦菲瞪大眼睛看着江北城，拉了拉他的手，希望他别冲动。
    那不是几千万的事情，是七八个亿的事情。
    (本章完)